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面对山东限购,投资房子选济宁公寓合算吗?

2020-08-26 05:15:44编辑:小戴分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对山东限购,投资房子选济宁公寓合算吗?山东复式公寓于购房者来说有很多的诱惑力,济宁loft公寓什么项目能买?我们先来了解济宁升值公寓具体的优点和缺点有哪些?

面对山东限购,投资房子选济宁公寓合算吗?就目前的山东房价,太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子,基本很多都穷其整个家族的积蓄,很多口袋掏空,付完首付之后,辛辛苦苦的还房贷,做房奴。但是,却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅,每栋数千万,依然购买者很多。山东复式公寓于购房者来说有很多的诱惑力,那么,济宁loft公寓新房有哪些?我们先来了解济宁酒店式公寓具体的优势不足有哪些? ...

济宁公寓

一、济宁酒店式公寓优势不足

济宁公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,济宁公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。那么,山东loft公寓优势和不足有哪些?

济宁公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的济宁公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:济宁公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:济宁公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

济宁公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

济宁公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.

理性的选择一个理想的公寓式住宅,住着也很舒心的。公寓买那里好?

二、济宁公寓的投资风险

济宁公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来,我们来看看济宁公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的济宁小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于济宁酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:济宁多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

济宁商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:济宁公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

三、济宁什么楼盘升值快?

购房者济宁买房应该明确自身需求,是为了自居还是为了父母一起居住,这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解济宁房价,买房时需要多了解济宁房价变动,不要急于出手。很多人因为济宁房价有波动不敢买房,济宁房价高了怕跌了亏,济宁房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,济宁房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是山东房价却在哪里一直涨。那么,济宁?

1、城市华府:均价待定,地址:火炬路玉满城洗浴中心东邻(人才大厦北邻 ) 片区。。。

2、济宁济州老街:均价12500元/m²,地址:运河路奥体路100米。。。

3、曲阜东方御景湾:均价5500元/m²,地址:曲阜春秋西路与苗孔大街交汇处以西。。。

4、森泰御城:均价待定,地址:济宁红星东路与火炬路交汇处,向东200米左右 片区。。。

5、兴唐国翠城:均价2398元/m²,地址:济宁市中区红星东路28号。。。

6、兖州新世纪阳光花园:均价4600元/m²,地址:兖州龙桥路与建设路交汇处向西200米路南 大润发斜对面。。。

7、汇翠园:均价待定,地址:任城新区中心区内,建设北路东。。。

8、杨柳国际新城:均价2588元/m²,地址:高新区327国道北、光府河东、东外环路西。。。

9、世易尚城:均价待定,地址:吴泰闸东路,三角绿地南邻。。。

10、锦绣前城:均价2918元/m²,地址:济安桥北路路金城路南。。。

小编结语:无论是在济宁市区还是县城买房都要考虑买房用途,如果是用来自住那么要考虑工作在哪里,在哪里工作就选择哪里的房子,毕竟济宁和县城内部的范围不是那么大,到哪里都不会太远。济宁酒店式公寓优缺点及济宁酒店式公寓投资风险。面对山东限购,投资房子选济宁公寓合算吗?供大家参考。。。

面对山东限购,投资房子选济宁公寓合算吗?》本文由小戴发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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